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                  央行报告:当前仍需警惕个别城市房价上涨较快对居民消费的影响

                  2020年06月05日 15:07   来源:经济日报-中国经济网   

                    经济日报-中国经济网北京6月5日讯 今日,中国人民银行微信公众号发布《区域金融运行报告专题④ | 区域房地产市场发展情况》乐虎国际官方网站_乐虎国际娱乐登录网址-乐虎国际官网。报告指出,要保持房地产市场平稳健康发展乐虎国际官方网站_乐虎国际娱乐登录网址-乐虎国际官网。保持房地产市场稳定乐虎国际官方网站_乐虎国际娱乐登录网址-乐虎国际官网,是对宏观经济平稳健康发展的重要贡献。当前,仍需警惕个别城市房价上涨较快乐虎国际官方网站_乐虎国际娱乐登录网址-乐虎国际官网、房地产市场过热对居民消费的影响。

                    2019年,区域房地产市场及房地产信贷运行总体平稳,多主体供给乐虎国际官方网站_乐虎国际娱乐登录网址-乐虎国际官网、多渠道保障、租购并举的住房供应体系构建持续推进。个别热点城市供需矛盾仍然突出乐虎国际官方网站_乐虎国际娱乐登录网址-乐虎国际官网,区域分化特征进一步显现。下一步,坚持房子是用来住的乐虎国际官方网站_乐虎国际娱乐登录网址-乐虎国际官网、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求乐虎国际官方网站_乐虎国际娱乐登录网址-乐虎国际官网,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

                    一、2019年区域房地产市场及信贷运行情况

                    商品住宅价格总体趋稳乐虎国际官方网站_乐虎国际娱乐登录网址-乐虎国际官网。2019年乐虎国际官方网站_乐虎国际娱乐登录网址-乐虎国际官网,一线城市新建商品住房、二手住房价格指数稳中微升。新建商品住房、二手住房指数单月同比涨幅最高分别为4.9%乐虎国际官方网站_乐虎国际娱乐登录网址-乐虎国际官网、1.7%。二、三线城市新建商品住房、二手住房价格指数涨幅明显回落乐虎国际官方网站_乐虎国际娱乐登录网址-乐虎国际官网。

                    一线城市土地市场回归理性。2019年,一线城市成交住宅用地290宗,同比增加40宗。土地平均溢价率7.43%,同比微涨0.27个百分点乐虎国际官方网站_乐虎国际娱乐登录网址-乐虎国际官网,比2015-2019年平均溢价率低12.3个百分点。(注1)

                    区域分化特征进一步显现乐虎国际官方网站_乐虎国际娱乐登录网址-乐虎国际官网。2019年,全国商品住宅销售面积同比增长1.5%,同比下降0.7个百分点乐虎国际官方网站_乐虎国际娱乐登录网址-乐虎国际官网,销售增速进一步放缓乐虎国际官方网站_乐虎国际娱乐登录网址-乐虎国际官网。个别热点城市房价上涨压力仍存乐虎国际官方网站_乐虎国际娱乐登录网址-乐虎国际官网。

                    多个热点地区房地产贷款新增占比持续回落乐虎国际官方网站_乐虎国际娱乐登录网址-乐虎国际官网。2019年,深圳市房地产贷款新增额在全部贷款新增额中的占比26.4%乐虎国际官方网站_乐虎国际娱乐登录网址-乐虎国际官网,同比下降14.9个百分点;天津市房地产贷款新增额在全部贷款新增额中的占比为35.8%,同比下降7.7个百分点乐虎国际官方网站_乐虎国际娱乐登录网址-乐虎国际官网;浙江房地产贷款新增额在全部贷款新增额中的占比为31.4%,同比下降10个百分点。个人住房贷款首付比例处于稳健水平。北京、上海、广州、深圳、天津等城市以及浙江2019年新发放个人住房贷款平均首付款比例均在40%以上。其中,北京、上海个人住房贷款平均首付比例在50%左右。

                    二乐虎国际官方网站_乐虎国际娱乐登录网址-乐虎国际官网、各地落实房地产长效管理机制的主要做法

                    一是加大多渠道供应。北京市共有产权住房政策有效满足无房家庭基本住房需求。2017年9月政策出台以来乐虎国际官方网站_乐虎国际娱乐登录网址-乐虎国际官网,累计供应逾7万套房源;针对共有产权住房购房人执行差异化住房信贷政策。北京、海南等多地出台关于支持和规范住房租赁市场发展相关政策文件。北京金融资产交易所发布《北京金融资产交易所住房租赁企业股权交易服务指引》,选取北京、上海、苏州乐虎国际官方网站_乐虎国际娱乐登录网址-乐虎国际官网、无锡等四个城市优质住房租赁企业作为首批服务对象,积极探索推动住房租赁企业开展房地产投资信托基金(REITs)试点。

                    

                    数据来源:国家统计局乐虎国际官方网站_乐虎国际娱乐登录网址-乐虎国际官网,中国人民银行工作人员计算。

                   。2019年分区域新建商品住宅价格指数同比变化)

                    

                    数据来源:国家统计局,中国人民银行工作人员计算。

                   。2019年分区域二手住宅价格指数同比变化)

                    二是合理引导住房需求。各地保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性,从严落实差别化住房信贷政策和月供收入比政策,合理控制个人购房贷款增量乐虎国际官方网站_乐虎国际娱乐登录网址-乐虎国际官网,推动个人住房贷款利率定价基准平稳转换乐虎国际官方网站_乐虎国际娱乐登录网址-乐虎国际官网,加强消费贷及其他无抵押信用贷款的管理。

                    三、落实房地产金融长效管理机制面临的挑战

                    一是完善住房保障体系,发展和规范住房租赁市场。目前,“租购并举”的住房体系建设还有待完善,租赁住房区位、配套与居民住房需求不完全匹配,租赁市场对于缓解市场供需矛盾的积极作用还没有得到充分发挥乐虎国际官方网站_乐虎国际娱乐登录网址-乐虎国际官网,住房租赁的规划乐虎国际官方网站_乐虎国际娱乐登录网址-乐虎国际官网、土地、税收乐虎国际官方网站_乐虎国际娱乐登录网址-乐虎国际官网、金融等支持政策有待进一步完善。

                    二是保持房地产市场平稳健康发展。保持房地产市场稳定,是对宏观经济平稳健康发展的重要贡献。当前,仍需警惕个别城市房价上涨较快、房地产市场过热对居民消费的影响。

                    下一步,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性乐虎国际官方网站_乐虎国际娱乐登录网址-乐虎国际官网。坚持因城施策乐虎国际官方网站_乐虎国际娱乐登录网址-乐虎国际官网,紧紧围绕稳地价乐虎国际官方网站_乐虎国际娱乐登录网址-乐虎国际官网、稳房价、稳预期的目标,完善长效管理调控机制乐虎国际官方网站_乐虎国际娱乐登录网址-乐虎国际官网,促进房地产市场平稳健康发展。完善住房保障体系,着力培育和发展住房租赁市场乐虎国际官方网站_乐虎国际娱乐登录网址-乐虎国际官网。

                  (责任编辑:孙丹)

                  央行报告:当前仍需警惕个别城市房价上涨较快对居民消费的影响

                  2020-06-05 15:07 来源:经济日报-中国经济网
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